拆迁协议效力无效的判定方法是什么？
共1位律师解答
在探讨拆迁协议效力无效的判定方法之前，我们先来明确一下什么是拆迁协议。拆迁协议，简单来说，就是拆迁方和被拆迁方就房屋拆迁补偿等相关事宜达成的一种约定，它是具有法律效力的合同。 判定拆迁协议效力无效，有多个方面的考量。首先，从签订主体方面来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订拆迁协议的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这份协议就是无效的。因为无民事行为能力人无法理解签订协议的意义和后果，不能独立实施有效的民事法律行为。 其次，意思表示不真实的情况下协议也可能无效。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，拆迁方和被拆迁方为了某种目的，签订了一份表面上的拆迁协议，但双方都没有真正履行协议的意愿，这就是虚假的意思表示，协议无效。另外，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的协议自始无效。比如，拆迁方故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息，诱使被拆迁方签订协议，这种情况下协议效力就存在问题。 再者，协议内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗时，协议无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，拆迁协议中约定的补偿标准低于法律规定的最低标准，损害了被拆迁人的合法权益，这样的协议就是无效的。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，如果协议内容违背了社会公共利益和基本道德准则，同样会被认定为无效。 最后，恶意串通，损害他人合法权益的拆迁协议也是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，拆迁方和部分被拆迁人恶意串通，提高这部分人的补偿标准，从而损害其他被拆迁人的利益，这样的协议就是无效的。 总之，判定拆迁协议效力无效需要综合考虑签订主体、意思表示、协议内容以及是否存在恶意串通等多个方面，并且要依据相关的法律规定来进行判断。如果对拆迁协议的效力存在疑问，可以通过法律途径，向人民法院或者仲裁机构请求确认协议的效力。
大家都在问 
立即联系