房屋转让合同定金最低数额是多少？

我打算转让一套房子，和买家谈好了大致条件，准备签合同收定金。但我不知道房屋转让合同里定金最低得收多少，担心定低了没保障，定高了又怕买家不愿意，所以想问问法律上对于房屋转让合同定金最低数额是怎么规定的。

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#房屋定金

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在探讨房屋转让合同定金最低数额之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，一方先给另一方一笔钱。对于定金数额的规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 从这条法律规定中我们可以看出，法律并没有明确规定定金的最低数额。也就是说，在房屋转让合同中，定金的最低数额可以由买卖双方自行协商确定。不过，虽然没有最低数额的限制，但定金数额过低可能无法起到有效担保合同履行的作用。例如，如果一套房屋转让的价格是100万元，按照法律规定，定金数额最高不能超过20万元（100万×20%），但最低数额买卖双方可以自由约定，比如约定1000元也是可以的。然而，这样低的定金数额对于卖家来说，当买家违约时，获得的赔偿可能无法弥补其损失；对于买家来说，违约成本也相对较低，可能会增加其违约的可能性。在实际操作中，房屋转让合同定金数额通常会根据房屋的价值、市场情况以及双方的协商来确定。一般来说，会约定一个相对合理的比例，既能保障双方的利益，又能促使合同的顺利履行。所以，在确定定金数额时，买卖双方应该充分考虑各种因素，权衡利弊，以达成一个公平合理的约定。

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