商品房委托销售合同范本是怎样的？

商品房委托销售合同是委托方与受托方就商品房销售事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务。以下为您详细介绍合同范本中通常包含的内容及相关法律依据。

### 合同双方信息

合同开头会明确委托方（通常是开发商）和受托方（销售公司）的基本信息，如名称、地址、联系方式等。这是确定合同主体的重要内容，依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

### 委托销售的商品房情况

详细描述委托销售的商品房的具体情况，如坐落位置、面积、户型、数量等。这有助于明确受托方的销售对象和范围，保障委托方的权益。

### 委托销售的期限

规定委托销售的起始时间和结束时间。在这个期限内，受托方负责按照合同约定进行商品房销售工作。明确的期限可以避免双方在时间上产生纠纷。

### 销售价格及销售指标

约定商品房的销售价格范围以及受托方需要完成的销售指标。销售价格通常会根据市场情况和委托方的要求确定，销售指标则是委托方对受托方的销售业绩要求。

### 佣金及支付方式

这是合同的重要条款之一。明确受托方的佣金计算方式和支付时间。一般来说，佣金会按照销售额的一定比例计算，支付方式可以是定期结算或者按照销售进度支付。《民法典》第九百二十六条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。

### 双方权利和义务

委托方的权利包括对销售情况的监督、对销售方案的审核等；义务包括提供真实准确的商品房信息、协助办理相关手续等。受托方的权利是获得佣金报酬；义务是按照合同约定进行销售、保护委托方的商业秘密等。

### 违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任。如委托方未按时支付佣金，应承担逾期付款的违约责任；受托方未完成销售指标，可能需要承担相应的赔偿责任。这有助于保障合同的顺利履行。

### 争议解决方式

约定双方在发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或者诉讼。选择合适的争议解决方式可以在纠纷发生时及时、有效地解决问题。

以上是商品房委托销售合同范本通常包含的主要内容。在实际签订合同前，建议双方仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，以确保合同符合双方的意愿和法律规定。