房贷30年改20年是否需要支付违约金？

房贷30年改20年一般是需要支付违约金的。首先来解释一下违约金，简单说就是合同双方事先约定好的，当一方不按合同约定做事时，要向对方支付的一笔钱。

从法律规定来看，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在房贷合同里，如果借款人单方面改变原本约定的30年还款期限为20年，这就属于没有按照合同约定来履行，银行依据合同约定收取违约金是有法律依据的。

通常在合同签订之后，房贷三十年改成二十年，银行大多会收取违约金。因为银行基于最初约定的30年贷款期限，对资金安排、收益预期等都有相应规划，借款人突然改变贷款期限，可能会打乱银行的计划，给银行带来一定损失或增加运营成本。

不过也有一些特殊情况。如果还未签订贷款合同，房贷手续尚未办完，那可以直接申请修改还款期限，这种情况一般不需要支付违约金。另外，客户可以选择在按合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，在提前偿还了部分房贷之后选择缩短还款期限，保持月供不变，如此通常也不用支付违约金。而大多数银行规定房贷要按时还款满一年方可申请提前还款，若还款未满一年就提前还款的话，就需要支付一定的违约金（也有的规定是三年，建议具体可咨询经办分行客服）。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

提前还款：指借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。