穆棱购房定金是否不能退？
我在穆棱看中了一套房子，交了定金。但之后因为一些个人原因，不想买这套房了，想 把定金退回来。可售楼处说定金不能退。我不太清楚法律上是怎么规定的，想知道在穆棱交的购房定金是不是真的不能退啊？
张凯执业律师
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在探讨穆棱购房定金能否退还这个问题之前，我们首先要明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，以此来保证自己之后会履行买房的约定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 这一条款明确了定金罚则的适用情况。
具体到购房场景，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行买房的约定，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。比如说购房者仅仅是因为自己突然改变主意，不想买这套房子了，这种情况下定金一般不能退。
然而，如果是开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行债务，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。此外，如果因为不可归责于双方的原因，例如国家政策突然调整，导致购房者无法办理贷款，从而不能继续履行购房合同，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。
所以，在穆棱购房定金并非绝对不能退，要根据具体情况来判断是否符合退还定金的条件。当遇到定金退还纠纷时，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。