question-icon 穆棱购房定金是否不能退?

我在穆棱看中了一套房子,交了定金。但之后因为一些个人原因,不想买这套房了,想把定金退回来。可售楼处说定金不能退。我不太清楚法律上是怎么规定的,想知道在穆棱交的购房定金是不是真的不能退啊?
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  • #购房定金
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在探讨穆棱购房定金能否退还这个问题之前,我们首先要明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房的人先给卖房的人一部分钱,以此来保证自己之后会履行买房的约定。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 这一条款明确了定金罚则的适用情况。 具体到购房场景,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行买房的约定,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。比如说购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想买这套房子了,这种情况下定金一般不能退。 然而,如果是开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行债务,此时购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可归责于双方的原因,例如国家政策突然调整,导致购房者无法办理贷款,从而不能继续履行购房合同,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。 所以,在穆棱购房定金并非绝对不能退,要根据具体情况来判断是否符合退还定金的条件。当遇到定金退还纠纷时,购房者可以先与开发商协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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