买二手房是否一定要卖家先迁户口？
我买了套二手房，合同里没明确卖家迁户口的事儿。现在房子过户了，我想让卖家把户口迁走，可卖家不愿意。我就想知道，从法律上来说，买二手房是不是一定得让卖家先把户口迁走呢？
张凯执业律师
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在购买二手房时，并不一定要求卖家必须先迁户口，这主要取决于买卖双方在购房合同中的约定。
从法律概念来讲，户口迁移问题涉及到户籍管理和房屋买卖合同两个方面。户籍管理属于行政管理范畴，由公安机关负责；而房屋买卖则是基于双方签订的合同产生的民事法律关系。目前我国的法律并没有明确规定，在二手房交易中卖家必须先将户口迁出。
不过，为了保障自己的权益，买家在签订购房合同的时候，最好明确约定卖家迁移户口的相关事宜，包括迁移的时间、违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。所以，买卖双方可以就户口迁移问题进行详细的约定。
如果合同中明确约定了卖家要在一定时间内迁走户口，而卖家没有履行这个义务，那么买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果合同中没有相关约定，那么买家在要求卖家迁户口时可能会面临一定的困难。但即便如此，买家也可以和卖家进行友好协商，尝试解决户口迁移的问题。