国家对房地产负债有哪些规定？

国家对房地产负债的规定是多方面的，旨在维护房地产市场的稳定、防范金融风险。

在融资渠道方面，金融监管部门对房地产企业的融资进行了严格规范。根据中国人民银行和银保监会发布的相关政策，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度对银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比设置了上限。这一规定限制了银行向房地产企业提供贷款的规模，使得房地产企业从银行获取资金变得更加困难，促使企业拓宽融资渠道。例如，企业可能会选择发行债券、引入战略投资者等方式来满足资金需求。同时，对于房地产企业发行债券，也有严格的审核标准，要求企业具备一定的信用等级和偿债能力，以保护债券投资者的利益。

在债务规模上，国家强调房地产企业要合理控制杠杆率。住房城乡建设部、人民银行等相关部门建立了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是“三道红线”政策。“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据企业触线情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，对不同档位的企业设置了不同的有息负债规模增速阈值。例如，“红档”企业不得新增有息负债，“橙档”企业有息负债规模年增速不得超过5%等。这一政策旨在约束房地产企业盲目扩张，降低企业的债务风险。

在债务偿还要求方面，国家要求房地产企业严格按照合同约定履行还款义务。如果企业出现债务违约情况，债权人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，对于恶意逃废债的行为，监管部门会采取严厉的处罚措施，以维护金融市场的正常秩序。

总之，国家对房地产负债的规定是一个系统的体系，涵盖了融资、规模控制和偿还等多个方面，房地产企业需要严格遵守这些规定，以确保自身的健康发展和市场的稳定。