开发商债权债务重组该怎么办？

我最近在关注房产相关信息，了解到有些开发商面临债权债务问题会进行重组。我不太清楚这其中的门道，想问问开发商债权债务重组到底该怎么办？这种重组会对购房者、债权人等各方有啥影响？具体有哪些操作方式和法律规定要遵循呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当开发商进行债权债务重组时，有多种方式可供选择。


首先是用现金偿还债务，即支付低于债务账面价值的现金来清偿债务。比如开发商欠债权人100万，经过协商，可能以80万现金一次性结清债务 。


其次是用非现金资产偿还债务，常见的如用土地、物业等非货币财产来抵消债务。假设开发商有一处价值相当的房产，就可以用来抵偿所欠债务。


还有“债务转股权”，就是把企业欠的钱变成自己的股份。比如债权人对开发商享有一定债权，通过协商将这笔债权转化为对开发商公司的股权，债权人成为股东。


从法律规定来看，依据《中华人民共和国企业破产法》第七条，债务人有本法第二条规定的情形，即不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人也可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。如果企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。


在实践中，开发商进行债权债务重组，需要谨慎按照相关法律规定和程序进行操作，保障各方的合法权益。同时，无论是债权人还是其他利益相关者，在面对开发商债权债务重组时，都要依据法律，积极维护自身权益。

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