房屋公摊面积国家规定是多少？
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房屋公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 目前，国家并没有统一规定房屋公摊面积的具体数值。不过，有一些相关的规定和计算方式来规范公摊面积。根据《房产测量规范》（GB/T 17986.1 - 2000），可分摊的公用建筑面积即公摊面积为大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 不同类型的建筑，公摊面积比例通常有所不同。一般来说，多层住宅的公摊面积比例相对较低，大约在7% - 12%。这里的多层住宅一般指没有电梯的住宅，其公摊部分主要包括楼梯间、设备用房等。小高层住宅的公摊面积比例一般在10% - 16%，因为小高层有电梯等设备，增加了公摊部分。高层住宅的公摊面积比例较高，通常在14% - 24%，这是由于高层住宅的电梯、消防通道、设备层等公用设施较多。商业用房的公摊面积比例可能会更高，有的能达到20% - 50%。 在购房过程中，开发商有义务向购房者明确告知公摊面积的具体情况。根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者在签订购房合同前，一定要仔细查看合同中关于公摊面积的条款，明确公摊面积的大小、具体范围等内容。如果对开发商提供的公摊面积数据有疑问，可以要求开发商出示相关的测绘报告。
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