国家对于能否送面积以及如何送面积有哪些相关规定？
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在房地产交易中，“送面积”是开发商常见的一种促销手段，但国家对于能否送面积以及如何送面积是有相关规定的。 首先，我们来解释一下“送面积”的概念。所谓“送面积”，就是开发商在销售房屋时，承诺额外给予购房者一定面积的使用空间，这部分面积不计入房屋的产权面积。然而，并非所有的“送面积”都是合法合规的。 从法律角度来看，《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这意味着，房屋的销售面积应该有明确的界定和计算标准。对于开发商“送面积”的部分，如果这部分面积是合法合规的，例如通过合理的设计优化，利用建筑空间赠送一些如飘窗、露台等，那么这种赠送是被允许的。飘窗一般是指突出于外墙的窗户，如果符合一定的高度和结构要求，是不计入建筑面积的，开发商将其作为赠送面积提供给购房者，实际上并没有减少购房者的实际使用空间，这种情况是较为常见且合法的。露台通常是指房屋屋顶无顶盖的平台，如果符合相关规定，也不计入建筑面积，开发商赠送露台也是常见的促销方式。 但是，如果开发商通过违规的方式“送面积”，比如擅自改变规划，将原本属于公共区域的面积或者未经许可增加的面积作为赠送，那就是不合法的。根据《城乡规划法》，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这就意味着，如果开发商违规“送面积”，不仅可能面临行政处罚，购房者也可能面临所“赠送”面积被拆除等风险，从而影响自身权益。 此外，购房者在面对“送面积”的促销时，一定要仔细查看购房合同。根据《民法典》中关于合同的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房者要明确合同中对于“送面积”部分的约定，包括其具体范围、是否有产权等。如果合同中没有明确约定，一旦出现纠纷，购房者的权益可能难以得到保障。 总之，国家对于“送面积”并非一概禁止，但有严格的规定和要求。购房者在购房过程中要保持警惕，了解相关法律法规，仔细审查合同条款，以保障自己的合法权益。
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