二手房买卖没成还需要交中介费吗？
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在二手房交易中，很多人都会有这样的疑问：二手房买卖没成，中介费还需要交吗？下面我们来详细分析一下。 首先，我们要了解一下“中介费”的概念。中介费是指在进行二手房买卖等交易时，中介机构为买卖双方提供居间服务而收取的费用。居间服务一般包括提供房源信息、带看房屋、促成双方签订买卖合同等。 对于中介费是否需要支付，《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 第九百六十四条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。” 这意味着，如果中介成功促成了买卖双方签订二手房买卖合同，那么委托人就需要按照合同约定支付中介费。但如果买卖最终没有成交，情况就要分不同情形来看了。 一种情况是，虽然买卖没成，但中介已经按照合同约定履行了自己的主要义务，比如提供了合适的房源信息、安排了看房、协助双方进行了谈判并促成双方签订了买卖合同，只是后来由于一些不可归责于中介的原因，如买卖双方自身的原因导致合同无法履行，那么中介仍然有权要求委托人支付中介费。 例如，买卖双方签订合同后，买家因为自身资金问题无法完成交易，或者卖家临时反悔不想卖了。这种情况下，中介已经完成了促成合同成立的任务，买家或卖家就应该按照约定支付中介费。 另一种情况是，中介未能促成合同成立，比如中介没有找到合适的房源，或者提供的信息存在虚假等情况。此时，根据法律规定，中介不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，像带看房屋产生的交通费用等。 所以，二手房买卖没成是否需要交中介费，关键要看中介是否促成了合同成立以及合同的具体约定。在进行二手房交易时，买卖双方一定要与中介明确约定好服务内容、费用标准以及在不同情况下中介费的支付方式等，以避免不必要的纠纷。
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