新房交房的注意事项有哪些？
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新房交房对于购房者来说是一件大事，其中有诸多注意事项需要了解。下面从文件查验、房屋质量检查、费用缴纳等方面为您详细介绍。 首先是文件查验。开发商在交房时，应向购房者提供相关的文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。购房者需要查看的文件主要有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等，在保修期内，开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，告知购房者如何正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证，只有具备此表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。 其次是房屋质量检查。这是交房过程中至关重要的环节。购房者要对房屋的门窗、墙面、地面、水电线路等进行仔细检查。门窗方面，要检查门窗是否能够正常开关，密封性能是否良好，门锁是否能正常使用。墙面和地面要查看是否有裂缝、空鼓等问题。对于裂缝，要注意区分是一般的收缩裂缝还是结构性裂缝，如果是结构性裂缝，可能会影响房屋的安全，需要引起高度重视。水电线路方面，要检查水路是否畅通，有无渗漏现象，电路是否能够正常通电，配电箱内的开关是否能够正常控制电路。同时，还要检查房屋的防水情况，特别是卫生间、厨房和阳台等容易积水的地方，可以通过进行闭水试验来检测防水效果。 最后是费用缴纳。交房时，购房者可能需要缴纳一些费用，如契税、维修基金、物业费等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋的面积和购房者的购房情况不同，契税的税率也有所不同。维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由购房者按照一定的比例缴纳。物业费是购房者入住后需要向物业公司缴纳的费用，用于小区的日常管理和维护。在缴纳费用时，购房者要注意查看收费标准是否合理，是否有相关的政策依据。 总之，新房交房时，购房者要保持谨慎，仔细检查各项内容，确保自己的合法权益不受侵害。如果在交房过程中发现问题，要及时与开发商沟通协商，要求其进行整改或解决。
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