没有房产证和土地使用证,但有村镇建设工程许可证,面临拆迁能否获得拆迁赔偿?

我家房子没有房产证和土地使用证,不过有村镇建设工程许可证。现在面临拆迁,我很担心因为证件不全得不到赔偿。想了解下这种情况下,我是否能获得拆迁赔偿呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有房产证和土地使用证,但持有村镇建设工程许可证,面临拆迁能否获得拆迁赔偿这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们来了解一下相关的基本概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地或集体土地的法律文书。而村镇建设工程许可证是指在村镇规划区内,进行各类房屋建筑,包括新建、扩建、改建房屋等工程,必须由建设单位或个人向县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请,经审查批准,发给的允许施工建设的法律凭证。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。从这里可以看出,一般情况下拆迁补偿是针对房屋所有权人的。但在没有房产证和土地使用证的情况下,不能简单地认定没有补偿。


因为有村镇建设工程许可证,这说明房屋的建设是经过相关部门批准的,是符合一定建设规划和要求的。在实际的拆迁补偿认定中,有村镇建设工程许可证是一个重要的考量因素。通常,政府在进行拆迁时,会对房屋的合法性进行调查和认定。如果房屋建设是符合当时的规划和审批要求,仅仅是由于历史原因或者其他客观因素没有办理房产证和土地使用证,那么房屋的合法性是有可能被认可的。


在集体土地上房屋拆迁方面,各地的政策和规定可能会有所不同。一些地方会根据实际情况,对有合法建设手续(如村镇建设工程许可证)的房屋给予合理的补偿。补偿的范围可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿、停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)等。


然而,如果经过调查发现,虽然有村镇建设工程许可证,但房屋存在违反规划、超面积建设等违法违规情况,那么可能会对补偿产生影响。例如,对于超面积建设的部分,可能不会给予全额补偿或者不予补偿。


综上所述,有村镇建设工程许可证,在没有房产证和土地使用证的情况下,面临拆迁是有可能获得拆迁赔偿的。但具体能否获得赔偿以及赔偿的标准和范围,需要结合当地的拆迁政策、房屋的实际情况等多方面因素来确定。在遇到拆迁时,建议及时与拆迁部门沟通,了解相关政策和流程,必要时可以寻求专业律师的帮助,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐18个最新问题

构成骗取金融票证罪会如何处罚?

我对金融票证方面的法律不太懂,最近听说了骗取金融票证罪这个词,就想知道如果有人构成了这个罪,具体会面临什么样的处罚呢?是罚款还是坐牢,又或者有其他的惩处方式?希望能详细了解一下。

拖欠银行2个月还不上会有什么后果?

最近资金周转实在困难,已经拖欠银行两个月还不上钱了。特别担心会面临很严重的问题,想了解下这种情况到底会如何,是会影响信用,还是会有其他麻烦,对后续生活和经济方面会产生哪些具体影响呢?

离婚后一方怎样书写财产协议?

刚离婚,想对财产进行重新约定。之前没处理过这种事,不太清楚该怎么写财产协议。想知道从哪些方面入手,要写清楚哪些内容,才能让协议具有法律效力,保障自己的权益,避免以后产生纠纷。

诈骗罪的定性标准是什么?

我最近遇到个事,有人好像用一些手段骗了我一笔钱,我怀疑这是不是构成诈骗罪了。我想知道法律上对于诈骗罪是怎么定性的,具体有哪些标准呢?是从哪些方面来判断一个行为是不是属于诈骗犯罪呀?

婚前房产离婚后有哪些分割方式?

我结婚前买了套房子,现在和伴侣感情不和打算离婚。我想知道这套婚前房产在离婚后会怎么分割,是完全归我,还是有其他分割方式,不太清楚法律是如何规定的,希望能得到解答。

侵犯著作权获利300万如何争取缓刑?

我因为侵犯著作权获利了300万,现在很担心会判很重的刑。我知道缓刑相对来说处罚轻一些,想了解下在这种获利金额达到300万的情况下,要怎么做才能争取到缓刑,具体有哪些办法和途径呢?

企业养老的补缴金额是什么意思?

我在企业工作,最近听说企业养老有补缴金额这回事,不太明白这到底是啥意思。是我之前没交够钱现在要补上,还是有其他情况呢?想知道这个补缴金额具体是怎么一回事,对我以后的养老待遇有啥影响。

中国将来会征收房产税收吗?

我名下有多套房产,一直担心未来会征收房产税。现在房价波动大,我也不敢轻易处理这些房子。想了解下从法律角度看,中国将来会不会征收房产税收,要是征收的话会有怎样的规定呢?

是否均在综合所得中扣除呢?

我在处理税务相关事务时,遇到了‘是否均在综合所得中扣除’这个选项,不太清楚这是什么意思。我不太确定选择扣除或者不扣除会有什么影响,也不知道具体该怎么选,想了解一下这方面的法律规定和相关知识。

独生子女证应该在哪个部门办理?

我是独生子女家庭,想给孩子办理独生子女证,但不知道该去哪个部门。周围人说法不一,有的说街道办,有的说计生委。我实在搞不清楚,希望能有准确答案,好顺利把证办下来。

父亲在外地打工要户口本有什么用途呢?

我父亲在外地打工,跟我要户口本,我有点担心他拿去会有什么不好的事。我不太清楚在外地打工要户口本一般是做什么用的,所以想问问大家,父亲在外地打工要户口本到底干嘛呀?

纳税识别号开错了是否要赔钱?

我给客户开发票时,不小心把纳税识别号开错了。现在客户说可能会影响他们的税务处理,让我给个说法。我想知道,就因为纳税识别号开错了,我需不需要赔钱给客户啊?

外省人欠我钱应该去哪里起诉?

有个外省的人欠我一笔钱,一直拖着不还。我想通过法律途径解决,可不知道该去哪个地方的法院起诉。是去对方所在地,还是可以在我自己所在地起诉呢?不太了解相关法律规定,希望得到专业解答。

资产是否包括固定资产和流动资产?

我在处理一些财务和法律相关事务时,对资产的分类不太清楚。我想知道在法律层面上,资产是不是明确包括固定资产和流动资产这两类呢?搞清楚这个对于我的业务操作很重要,希望能得到专业解答。

郑州敲诈勒索如何量刑?

我在郑州,最近听说身边有人遭遇敲诈勒索的事儿。我想知道在郑州要是有人犯了敲诈勒索罪,法律上是怎么量刑的呢?是和其他地方一样,还是有郑州本地的规定?我很想弄清楚这个问题,希望懂法律的人给讲讲。

网上买东西没给够数量,该怎么处理?

我在网上买了一批商品,收到货后发现数量不够。和商家沟通,商家态度不好,还不承认少发。我现在不知道该怎么办,想了解下从法律角度有哪些处理办法,维护自己的权益。

一个手机号可以办理两张学生公交卡吗?

我是学生,想给自己办一张学生公交卡,同时也想给我同学办一张,不知道能不能用一个手机号办理两张学生公交卡,我不太清楚这方面的规定,想问问大家这种情况合不合法,能不能行得通。

夫妻双方在婚姻关系存续期间签订的忠诚协议是否具有法律效力?

我和爱人签订了一份忠诚协议,约定如果一方出轨,就要净身出户。但我不知道这样的协议有没有法律效力,万一以后真的出现问题,这份协议能不能得到法律的支持呢?我想了解一下这方面的法律规定。

已为您展示了 18 个相关问题