老县城村土地流转有哪些政策?

我是老县城村的村民,村里现在有人想流转土地,我不太清楚相关政策。比如流转的方式有哪些,流转的期限规定是怎样的,流转过程中需要注意什么,所以想了解一下咱们老县城村土地流转到底有哪些政策。
张凯执业律师
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土地流转指的是土地使用权流转,通俗来讲,就是拥有土地承包经营权的农户把自己的土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,自己保留承包权。在老县城村适用的国家层面关于土地流转的主要政策和法律规定如下:


《中华人民共和国农村土地承包法》是农村土地流转的重要法律依据。该法规定,土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。对于流转方式,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。比如出租,就是承包方把自己的土地租给其他农户或经济组织,收取租金;入股则是把土地经营权折股,参与经营并按股分红。


关于流转期限,流转期限不得超过承包期的剩余期限。假如你家土地承包期还剩20年,那流转出去的期限就不能超过20年。同时,受让方有下列情形之一的,承包方有权解除土地经营权流转合同:一是擅自改变土地的农业用途;二是弃耕抛荒连续两年以上;三是给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境。这是为了保护土地资源和承包方的权益。


此外,根据《农村土地经营权流转管理办法》,土地流转双方应当签订书面流转合同,并向发包方备案。合同中要明确流转土地的名称、坐落、面积、质量等级,流转的期限和起止日期,流转土地的用途,双方当事人的权利和义务,流转价款及支付方式,土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属等内容。这样做可以避免日后出现纠纷。在老县城村进行土地流转时,村民们也应当按照这些规定来操作,以保障自身的合法权益。

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