回迁房的产权问题究竟是什么？
我家的房子最近要拆迁，会给回迁房。但我对回迁房产权不太了解，不知道和普通商品房产权有啥 区别，回迁房产权有啥限制没，以后交易会不会有问题，想弄清楚回迁房产权到底是怎么回事。
张凯执业律师
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回迁房，简单来说，是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的产权情况较为复杂，下面为您详细解释。
一般而言，回迁房分为两种情况。一种是有完整产权的回迁房，这类回迁房和普通的商品房在产权性质上没有太大区别。在获得房产证之后，业主就拥有了房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。业主可以自由地对房屋进行买卖、抵押等交易行为，其产权受到《中华人民共和国民法典》物权编的保护。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，有产权的回迁房在完成产权登记后，其产权变更等行为就具有了法律效力。
另一种是没有完整产权或者根本没有产权的回迁房。有些回迁房可能因为土地性质等原因，无法办理完整的产权证书。比如，土地性质为集体土地的回迁房，这类房屋通常只能在本集体组织成员之间进行流转，不能对外卖给非本集体组织成员。如果购买了这类没有完整产权的回迁房，购房者的权益可能会面临较大风险。因为没有合法的产权证书，在房屋交易、抵押、继承等方面都会受到限制。一旦遇到房屋拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。而且，由于没有产权证书，房屋的交易也不受法律的充分保护，容易引发纠纷。