父母子媳共同建造的房屋归谁所有?

我和父母、媳妇一起出钱出力建造了一栋房子,现在因为一些家庭矛盾,大家对这房子的归属有了争议。我想知道从法律角度来看,这种父母子媳共同建造的房屋,所有权到底该归谁呢?
张凯执业律师
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在探讨父母子媳共同建造的房屋归属问题时,我们首先要明确几个关键的法律概念。


房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲,就是谁拥有房屋所有权,谁就可以决定房子怎么用、能不能卖、租给别人收租金等事情。


对于父母子媳共同建造的房屋,其归属需要根据具体情况来确定。


一般情况下,如果各方在建造房屋时有明确的约定,那么就按照约定来确定房屋的归属。例如,大家提前说好房子建成后按照出资比例划分份额,或者明确房子归某一个人所有,那么这种约定在不违反法律规定的情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,不管是书面约定还是口头约定,只要能证明约定的存在,都可能影响房屋的归属。


如果没有明确约定,就要考虑出资情况和贡献大小。在建造房屋过程中,各方的出资比例、提供的劳务等都是确定房屋归属的重要因素。比如,父母出资较多,子媳出力较多,在这种情况下,可能会根据公平原则,综合考虑各方的贡献来确定房屋的份额。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。也就是说,在没有约定的情况下,房屋可能会被认定为各方按份共有或者共同共有。


另外,还需要考虑房屋的登记情况。在我国,房屋的所有权以登记为准。如果房屋登记在某一个人名下,那么在对外效力上,这个人就被视为房屋的所有权人。但是,如果有证据证明其他方也对房屋建造有出资和贡献,其他方可以通过法律途径主张自己的权益。例如,可以向法院提起诉讼,请求法院根据实际情况对房屋的归属进行重新认定和分割。


在实际生活中,如果遇到父母子媳共同建造房屋归属的争议,建议各方先通过友好协商的方式解决。如果协商不成,可以寻求专业的法律帮助,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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