新民法典中地下人防车位的归属权是怎样规定的?

我买了套房子,小区有地下人防车位,我想了解下这些车位的归属权到底是谁的。是开发商、业主,还是另有其他规定呢?我不太懂法律,想知道新民法典里是怎么说的,这关系到我以后能不能正常使用车位。
张凯执业律师
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在新民法典中,关于地下人防车位归属权并没有直接的明确规定,但可以结合相关法律条文来理解。


首先,要明白地下人防车位的性质。地下人防工程是为了战时防空的需要而建造的,它具有特殊性。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。这意味着在平时,地下人防车位的使用和收益权一般是归投资者的。


在实际情况中,通常开发商是地下人防工程的投资者。所以在没有特别约定的情况下,开发商对地下人防车位享有平时的使用和收益权,比如开发商可以将车位出租给业主使用。


然而,小区的地下空间和土地使用权可能是属于全体业主共有的。如果开发商在销售房屋时,将地下人防工程建设成本分摊到了房价中,那么从公平原则来讲,业主可能也对地下人防车位享有一定的权益。


此外,各地对于地下人防车位归属权也可能有不同的规定和政策。有些地方会明确规定地下人防车位的产权归国家所有,开发商只有使用权和管理权。所以,具体到某个小区的地下人防车位归属权问题,还需要结合当地的法律法规、小区的实际情况以及相关合同约定等来综合判断。如果业主和开发商在地下人防车位归属权上存在争议,可以通过协商、调解或者法律途径来解决。

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