《民法典》中对车位转让协议的有效性是如何规定与限制的?

我最近想在小区里买个车位,卖家说签个转让协议就行。我不太懂这方面法律,就想问问,在《民法典》里,这种车位转让协议怎么才有效啊?有啥规定和限制没有?我就怕签了无效协议,钱花了车位还没保障,所以想弄清楚再做决定。
张凯执业律师
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在我国《民法典》里,判断车位转让协议是否有效,主要看以下几个方面:


首先,行为人要具有相应的民事行为能力。这是什么意思呢?简单说就是签协议的人得能明白自己在做什么,知道协议的内容和法律后果。就像自然人签订协议,一般得是完全行为能力人。不过也有特殊情况,比如限制行为能力人和无民事行为能力人在一些特定情况下,能由法定代理人代签协议,像接受奖励、赠与这种纯获利的合同就可以自己签。法人签协议现在也不像以前那么严格受经营范围限制啦。


其次,意思表示要真实。就是说签协议是双方自愿的,没有受到欺诈、胁迫等。比如卖家不能骗买家说车位产权清晰,结果实际有纠纷,这种就不是真实的意思表示。


然后,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确要求必须遵守的规定,如果协议内容违反了,那就无效。公序良俗就是社会的公共秩序和善良风俗,比如协议不能约定损害小区其他业主的公共利益等。


另外,合同标的要确定而具体,车位转让协议里得明确是哪个车位。


根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


还需要注意的是,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。车位属于不动产,虽然转让协议有效,但要想真正取得车位的物权,一般还需要办理相应的登记手续。


相关概念:

有效合同:就是具备了合同的生效要件,能够产生合同当事人预期法律效果的情形。

无效合同:是指合同虽然已经成立,但因为严重欠缺有效要件,在法律上不会按照当事人之间的约定赋予法律效力。

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