question-icon 首套房买房后可以退的是什么钱?

我刚买了首套房,最近听说买房后有些钱能退,可我不太清楚具体是哪些钱。身边朋友说法也不一样,有人说契税能退,有人说还有其他费用。我想了解下,在我国首套房买房后到底可以退的是什么钱?要满足什么条件才能退 ?
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answer-icon 共1位律师解答

首套房买房后可能退的钱主要涉及契税。 契税是在房屋买卖过程中,承受房屋权属的单位和个人需要缴纳的一种税。简单来说,就是您买了房子,就得按规定交这个税。 根据《中华人民共和国契税法》,正常情况下,房屋建筑面积在90平方米以内,契税为1%;大于90平方米,则按1.5%计缴。不过,在一些特定情形下,契税是可以退的。 第一种情况是多缴纳契税。比如纳税人按照预售面积、预售房款缴纳契税后,在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异,导致房款发生相应变动,使得纳税人多缴了税,这种情况下就可申请退税。举例来说,您买房时按预售面积交了契税,后来实测面积变小,房款减少,多交的那部分契税就能退回来。 第二种情况是房屋交易未能达成。若买卖双方解除原有的销售合同并签署了退房协议,且是在办理房产证前,那么已缴纳的契税便可退还。比如签了购房合同交了契税,结果因为某些原因双方决定不交易了,之前交的契税就能退。 此外,有些地方对于特定性质的住房购买,像保障性住房等,在印花税方面可能也有退还政策。印花税通常是按照房屋总价的0.05%来缴纳 。不过印花税退税情况相对较少,且各地政策不同。 总之,首套房买房后退钱主要围绕契税,且要符合相关条件。不同地区政策可能有差异,建议您在购房前后多关注当地税务部门的规定和政策解读。

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