首套房买房后可以退的是什么钱？
我刚买了首套房，最近听说买房后有些钱能退，可我不太清楚具体是哪些钱。身边朋友说法也不一样，有人说契税能退，有人说还有其他费用。我想了解下，在我国首套房买房后到底可以退的是什么钱？要满足什么条件才能退 ？
张凯执业律师
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首套房买房后可能退的钱主要涉及契税。
契税是在房屋买卖过程中，承受房屋权属的单位和个人需要缴纳的一种税。简单来说，就是您买了房子，就得按规定交这个税。
根据《中华人民共和国契税法》，正常情况下，房屋建筑面积在90平方米以内，契税为1％；大于90平方米，则按1.5％计缴。不过，在一些特定情形下，契税是可以退的。
第一种情况是多缴纳契税。比如纳税人按照预售面积、预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异，导致房款发生相应变动，使得纳税人多缴了税，这种情况下就可申请退税。举例来说，您买房时按预售面积交了契税，后来实测面积变小，房款减少，多交的那部分契税就能退回来。
第二种情况是房屋交易未能达成。若买卖双方解除原有的销售合同并签署了退房协议，且是在办理房产证前，那么已缴纳的契税便可退还。比如签了购房合同交了契税，结果因为某些原因双方决定不交易了，之前交的契税就能退。
此外，有些地方对于特定性质的住房购买，像保障性住房等，在印花税方面可能也有退还政策。印花税通常是按照房屋总价的0.05%来缴纳 。不过印花税退税情况相对较少，且各地政策不同。
总之，首套房买房后退钱主要围绕契税，且要符合相关条件。不同地区政策可能有差异，建议您在购房前后多关注当地税务部门的规定和政策解读。