一手房购房定金能退吗？
最近我打算买套一手房，已经交了定金。但现在有些新情况，让我有点犹豫了。我就想知道，在我这 种已经交了定金的情况下，这定金到底能不能退啊？我想了解下具体在哪些情况下能退，哪些情况不能退 。
张凯执业律师
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一手房购房定金能不能退，要视具体情况而定。
首先，咱们得明白定金是什么。定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能履行约定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果是购房者自身原因，一般定金不能退。比如签署认购书后反悔，因为认购书里通常有定金条款，反悔就违反了认购协议，所以定金不能退；还有因为个人征信问题导致无法获得贷款，使得商品房买卖合同没签成，这种购房者自身因素导致的情况，也无权索回定金。
不过在一些情形下，定金是有可能退的。要是开发商未取得销售许可证或产权证，没有合法销售资格，导致购房合同无法达成，这种情况下定金可退；要是开发商有欺诈行为，像把认购房屋转售给他人，购房者也可以要求退定金；若合同条款无法达成共识，比如卖方对房屋信息表述不清，或者擅自更改认购书中房屋面积、售价等条件，也可能退还定金；另外，因第三方原因或自然灾害等不可抗力因素，买卖双方均无明显过失，但商品房买卖合同仍未成功订立，定金也有退还的可能。
如果收受定金的开发商不履行债务或者履行债务 不符合约定，致使不能实现合同目的的，根据《民法典》第五百八十七条规定，应当双倍返还定金。而要是给付定金的购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那就无权请求返还定金。总之，一手房购房定金退还问题比较复杂，要根据具体事实和相关法律规定来判断。