一手房购房定金能退吗?
最近我打算买套一手房,已经交了定金。但现在有些新情况,让我有点犹豫了。我就想知道,在我这种已经交了定金的情况下,这定金到底能不能退啊?我想了解下具体在哪些情况下能退,哪些情况不能退 。
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一手房购房定金能不能退,要视具体情况而定。 首先,咱们得明白定金是什么。定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能履行约定。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是购房者自身原因,一般定金不能退。比如签署认购书后反悔,因为认购书里通常有定金条款,反悔就违反了认购协议,所以定金不能退;还有因为个人征信问题导致无法获得贷款,使得商品房买卖合同没签成,这种购房者自身因素导致的情况,也无权索回定金。 不过在一些情形下,定金是有可能退的。要是开发商未取得销售许可证或产权证,没有合法销售资格,导致购房合同无法达成,这种情况下定金可退;要是开发商有欺诈行为,像把认购房屋转售给他人,购房者也可以要求退定金;若合同条款无法达成共识,比如卖方对房屋信息表述不清,或者擅自更改认购书中房屋面积、售价等条件,也可能退还定金;另外,因第三方原因或自然灾害等不可抗力因素,买卖双方均无明显过失,但商品房买卖合同仍未成功订立,定金也有退还的可能。 如果收受定金的开发商不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,根据《民法典》第五百八十七条规定,应当双倍返还定金。而要是给付定金的购房者不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,那就无权请求返还定金。总之,一手房购房定金退还问题比较复杂,要根据具体事实和相关法律规定来判断。

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