父母出资给儿子媳妇买房,离婚时怎么分割?
我父母出钱给我和我媳妇买了套房子,现在我们打算离婚,但是不清楚这房子该怎么分。房子是父母在我们婚后买的,我想知道法律上对于这种父母出资买房,离婚分割是怎么规定的,想了解一下自己和媳妇在房产上的权益。
张凯执业律师
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在父母出资给儿子媳妇买房,离婚时房产分割的情况较为复杂,需要根据不同情形来确定。
首先,如果是婚前父母出资购房,登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,这种情况下一般视为对儿子的个人赠与,属于儿子的婚前个人财产,离婚时媳妇通常无权分割。
若婚前父母出资,登记在儿子和媳妇两人名下,一般会被认定为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商分割,协商不成的,法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
其次,婚后父母出资购房也分多种情况。若婚后父母全额出资,登记在儿子名下,根据上述解释的第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,一般视为对儿子一方的赠与,属于儿子的个人财产,离婚时媳妇不能分割。
如果婚后父母部分出资,比如支付首付款,夫妻共同还贷,登记在儿子和媳妇两人名下,这种情况一般认定为夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及房屋增值部分,媳妇有权要求分割。法院在判决时,会综合考虑出资 比例、婚姻持续时间、贡献大小等因素。 总之,离婚时房产分割需综合各种因素,依照法律规定进行处理。
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