个人销售住房所得税有哪些减免政策？

我想卖掉自己的一套住房，听说在个人销售住房所得税方面有减免政策。但我不太清楚具体是怎样的，不知道自己是否符合减免条件，也不了解能减免多少。所以想问问大家，个人销售住房所得税的减免政策具体是怎样的？

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#住房所得税

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个人销售住房所得税减免政策是国家为了鼓励住房交易、改善居民居住条件而制定的税收优惠措施。下面为你详细介绍。首先，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。其次，为支持公共租赁住房的建设和运营，根据《财政部税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第61号）规定，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。这虽然不是直接针对个人销售住房所得税的减免，但与住房相关的税收优惠政策体系相呼应。此外，如果个人转让住房过程中发生了一些合理的费用，如住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，根据相关规定，这些费用可以在计算应纳税所得额时进行扣除。具体扣除标准因情况而异，例如支付的住房装修费用，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。总之，个人在销售住房时，需要准确判断自己是否符合减免税条件，并按照规定的程序进行申报，以享受相应的税收优惠。如果对具体政策和操作流程还有疑问，可以咨询当地的税务机关。

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