优先承租权是否管用？

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下，对于租赁物享有优先与出租人续订租赁合同的权利。从法律层面来讲，优先承租权是管用的，它能够在一定程度上保障原承租人的合法权益。

在《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款中规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这里的“同等条件”主要指的是租金、租赁期限、支付方式等方面与其他潜在承租人提出的条件相同。也就是说，如果有其他人想要承租该房屋，并且给出了一定的承租条件，原承租人在满足这些相同条件的情况下，出租人应当将房屋继续出租给原承租人。

不过，要实现优先承租权，原承租人需要注意一些要点。首先，原承租人要在合理的时间内向出租人表达自己想要继续承租的意愿。如果没有及时提出，可能会被视为放弃优先承租权。其次，在实际操作中，可能会出现对于“同等条件”的争议。比如，对于租金的标准、支付方式等存在不同的理解。这种情况下，双方可以进行协商解决；如果协商不成，原承租人可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况来判断是否符合“同等条件”，进而保障自己的优先承租权。

需要注意的是，虽然法律赋予了原承租人优先承租权，但如果出租人有正当理由不再出租房屋，比如自己要使用该房屋等，那么优先承租权可能无法实现。所以，原承租人在遇到类似情况时，要及时了解自己的权利，积极与出租人沟通，必要时寻求法律帮助。