优先租赁权有哪些法律规定?
我租了一间商铺做生意,合同快到期了,听说有优先租赁权,但不太清楚具体规定。想知道在法律上优先租赁权是怎么规定的,我作为租客有哪些权益,又该怎么去行使这些权益呢?
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优先租赁权是指在租赁关系中,原承租人在同等条件下,对于租赁物享有优先于其他人再次承租的权利。简单来说,当房东要再次出租房屋时,如果你作为原承租人,在和其他想租的人给出相同的租赁条件下,房东应该优先把房子再租给你。 不过目前,《中华人民共和国民法典》中并没有明确规定优先租赁权。但是,根据意思自治原则,只要不违反法律的强制性规定,当事人之间可以自行约定优先租赁权。例如,出租人和承租人可以在租赁合同中约定,在租赁期限届满后,承租人在同等条件下享有优先承租的权利。一旦双方在合同里约定了优先租赁权,那就具有法律效力,双方都要遵守。 如果合同中有优先租赁权的约定,当租赁期限届满,房东要继续出租房屋时,他就有义务通知你。你在接到通知后,只要给出和其他潜在承租人相同的租赁条件,比如租金、租赁期限等一样,房东就必须把房子租给你。要是房东没有履行通知义务,或者在同等条件下没有把房子租给你,而是租给了别人,那么你可以要求房东承担违约责任。你可以通过和房东协商解决问题,要是协商不成,也可以向人民法院提起诉讼,要求房东赔偿你的损失。

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