question-icon 租赁拆迁合同是如何规定的?

我租了一间商铺做生意,最近听说这片要拆迁。我和房东签的租赁合同里没提拆迁的事儿,现在我很担心自己的权益受损。我想知道租赁拆迁合同一般都有哪些规定,遇到拆迁时我能得到什么补偿,该怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在了解租赁拆迁合同的规定之前,我们先明确一下相关概念。租赁拆迁合同主要涉及在租赁期间,租赁标的物面临拆迁时,出租方和承租方之间权利义务的约定。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》中对于租赁合同有一般性规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当遇到拆迁这种特殊情况时,虽然法典没有专门针对租赁拆迁合同的详细条款,但遵循公平、诚信等基本原则。 如果租赁双方在合同中有关于拆迁的约定,那么就按照合同约定执行。例如合同约定在拆迁时,承租方应在一定期限内搬离,出租方给予承租方一定的搬迁补偿等,双方就需要遵守该约定。 若合同没有约定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这里的被征收人通常是房屋所有权人即出租方,但对于承租方而言,如果因拆迁导致其无法继续使用租赁物进行经营等活动,造成了实际损失,承租方有权要求出租方给予合理补偿。比如,因搬迁产生的费用、停产停业期间的经营损失等。 在实际操作中,承租方与出租方可以协商解决因拆迁产生的问题。如果协商不成,承租方可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求出租方承担相应的赔偿责任。人民法院会根据具体情况,依据相关法律法规和公平原则进行裁决。

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