租赁合同的权利有哪些？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚自己在这份合同里有啥权利。就想知道从法律角度来说，签订租赁合同后，我作为一方当事人都能享有哪些权利呢？希望能有个清 晰的解答。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人和承租人都享有一定的权利。
对于承租人而言，主要权利如下：其一，占有、使用和收益权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着承租人在租赁期间有权占有租赁物，并按照合同约定的用途使用和获取收益。比如你租了一间商铺用于经营，你就可以在租赁期内使用这间商铺开展商业活动并获取经营收益。其二，优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。其三，优先承租权。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
对于出租人来说，其权利主要有：收取租金权。这是出租人的主要权利，承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。还有在租赁期限届满时，收回租赁物的权利。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。