租赁合同有哪些功能？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有多方面的重要功能。

首先，明确权利义务功能。租赁合同能够清晰地界定出租人和承租人双方的权利和义务。比如，出租人有按照合同约定交付符合使用要求的租赁物的义务，同时享有收取租金的权利；而承租人则有合理使用租赁物并按时支付租金的义务，享有在租赁期间使用租赁物的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就通过法律条文保障了合同明确双方权利义务的功能。

其次，保障交易安全功能。对于双方而言，租赁合同是一种具有法律效力的约束。当一方不履行合同义务时，另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的合法权益。例如，如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其支付，甚至在符合法定条件时解除合同。根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这为交易双方提供了安全保障，减少了交易风险。

再者，稳定租赁关系功能。一份明确的租赁合同可以使租赁关系在一定期限内保持稳定。双方都知道自己在合同期限内的权利和义务，避免了不必要的纠纷和不确定性。对于承租人来说，可以在租赁期限内安心使用租赁物；对于出租人来说，也可以获得稳定的租金收入。这种稳定性有利于促进租赁市场的健康发展。

最后，作为证据功能。在发生纠纷时，租赁合同是证明双方租赁关系和约定内容的重要证据。无论是通过协商、调解还是诉讼等方式解决纠纷，合同都能为双方的主张提供有力的支持。法官或仲裁员会依据合同的约定来判断双方的责任和权利，从而作出公正的裁决。