question-icon 租赁合同有哪些功能?

我签了个租赁合同,但是不太清楚它能起到啥作用。我担心之后出问题没保障,也不知道这份合同能帮我解决哪些事儿。想问问租赁合同在法律上到底有哪些功能,能给我带来什么好处和保障呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它具有多方面的重要功能。 首先,明确权利义务功能。租赁合同能够清晰地界定出租人和承租人双方的权利和义务。比如,出租人有按照合同约定交付符合使用要求的租赁物的义务,同时享有收取租金的权利;而承租人则有合理使用租赁物并按时支付租金的义务,享有在租赁期间使用租赁物的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就通过法律条文保障了合同明确双方权利义务的功能。 其次,保障交易安全功能。对于双方而言,租赁合同是一种具有法律效力的约束。当一方不履行合同义务时,另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的合法权益。例如,如果承租人未按照约定支付租金,出租人可以要求其支付,甚至在符合法定条件时解除合同。根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这为交易双方提供了安全保障,减少了交易风险。 再者,稳定租赁关系功能。一份明确的租赁合同可以使租赁关系在一定期限内保持稳定。双方都知道自己在合同期限内的权利和义务,避免了不必要的纠纷和不确定性。对于承租人来说,可以在租赁期限内安心使用租赁物;对于出租人来说,也可以获得稳定的租金收入。这种稳定性有利于促进租赁市场的健康发展。 最后,作为证据功能。在发生纠纷时,租赁合同是证明双方租赁关系和约定内容的重要证据。无论是通过协商、调解还是诉讼等方式解决纠纷,合同都能为双方的主张提供有力的支持。法官或仲裁员会依据合同的约定来判断双方的责任和权利,从而作出公正的裁决。

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