question-icon 个人租房需要写资产折旧吗,要怎么写?

我自己有套房子租出去了,听说涉及资产折旧的问题。我不太懂,想知道个人租房到底要不要写资产折旧啊?如果要写的话,具体该怎么写呢?我怕写错或者没写会有啥问题,希望懂的人给我讲讲。
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  • #租房折旧
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下资产折旧的概念。资产折旧就是把固定资产的成本,在它的使用期间内,按照一定的方法分摊到各个会计期间。对于个人租房来说,这里的固定资产通常就是房屋。 从法律和会计的角度来看,个人租房一般是不需要专门写资产折旧的。在我国相关税收法规里,个人出租房屋取得的收入主要涉及增值税、个人所得税等税种,但并没有强制要求个人在出租房屋时进行资产折旧的核算和记录。《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里并没有涉及资产折旧对纳税的影响。 不过,如果个人有意愿对房屋的资产折旧进行记录,以更清晰地了解房屋的成本和收益情况,也是可以的。记录资产折旧通常采用直线法,公式是:年折旧额 =(固定资产原值 - 预计净残值)÷ 预计使用年限。例如,你的房子买的时候花了50万元,预计使用年限是50年,预计净残值是5万元,那么每年的折旧额就是(50 - 5)÷ 50 = 0.9万元。 在具体书写记录时,你可以建立一个简单的表格,表头包括日期、摘要、固定资产原值、累计折旧、净值等信息。每次记录时,在日期栏填写记录时间,摘要栏写明是房屋折旧,固定资产原值填写房屋购买时的价格,累计折旧根据前面计算的年折旧额逐年累加,净值就是固定资产原值减去累计折旧的金额。这样就能清晰地记录房屋的资产折旧情况了。

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