question-icon 个人出租房产的所得税税率是多少?

我自己有套房子出租出去了,现在想了解下出租房产后,需要缴纳的个人所得税税率是多少,不太清楚这方面的规定,也不知道该怎么计算,希望能得到详细解答。
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  • #房产租赁税
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个人出租房产所涉及的个人所得税税率,需要分情况来看。 首先,我们来明确一下个人出租房产这种行为。简单来说,就是个人把自己拥有的房子租给别人使用,然后收取租金,这部分租金收入就需要按照规定缴纳个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。对于个人出租房产取得的所得按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 一般情况下,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。比如,您出租房子每月租金收入是3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应纳个人所得税税额就是2200×20% = 440元。 不过,对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,如果您出租的是居民住房,且是按市场价格出租的,适用的税率就是10%。假设您这套住房每月租金收入是5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,应纳个人所得税税额就是4000×10% = 400元。 在计算个人出租房产所得税时,还可以扣除一些相关的税费和修缮费用等合理费用。比如实际缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等税费,以及能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止)。

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