避免购房合同中的“霸王条款”要注意哪几点？
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在购房过程中，避免购房合同里的“霸王条款”是保障购房者合法权益的重要环节。以下为您详细介绍需要注意的要点： 首先，要明确“霸王条款”是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 其次，查看合同主体是否明确。合同中要清晰写明开发商的名称、地址、联系方式等信息。这不仅方便在后续履行合同过程中进行沟通，若发生纠纷，也能准确确定责任主体。比如《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。若主体不明确，购房者在主张这些权益时可能会遇到困难。 再者，注意面积差异的处理方式。合同中应明确约定房屋面积的计算方式以及面积差异的处理办法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，交房时间和违约责任需明确。合同中要对开发商交房的时间做出明确规定，并详细约定开发商逾期交房的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者要确保合同中对违约责任的规定具有可操作性，保障自己在开发商违约时能获得合理赔偿。 最后，关于产权登记的约定。合同应明确开发商办理产权登记的期限以及违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者要关注这一环节，避免因开发商原因导致自己无法及时取得产权证书。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细研读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。
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