购买拆迁房的政策是怎样的？

购买拆迁房涉及到诸多方面的政策规定，下面为您详细介绍。

首先，要明确拆迁房的性质。拆迁房一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。这类房屋和普通商品房在性质上有所不同，它的来源是拆迁安置，可能存在一些特殊的政策限制。

在产权方面，有的拆迁房在一定期限内是没有完全产权的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多拆迁房在刚建成时，可能由于各种原因无法立即办理产权证书，这就限制了其在市场上的流通。比如有些地方规定，拆迁房在5年内不得上市交易，这主要是为了保障被拆迁人的利益，防止炒房等情况出现。

在交易过程中，购买拆迁房也有一些特殊的政策要求。因为拆迁房的安置对象是特定的，所以在购买时需要确认卖方是否具有合法的处分权。如果卖方不是合法的产权人，那么签订的购房合同可能会面临无效的风险。《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

另外，关于拆迁房的过户问题也有政策规定。在符合上市交易条件后，办理过户手续时，和普通商品房一样需要缴纳相关的税费。不同地区可能对于拆迁房的税费政策有所不同，有些地方可能会对拆迁房给予一定的税费优惠。

在购买拆迁房时，还需要注意合同的签订。由于拆迁房交易存在一定的风险，所以合同条款要尽可能详细。明确双方的权利和义务，比如房屋交付时间、产权办理时间、违约责任等。一旦发生纠纷，可以依据合同来维护自己的合法权益。

购买拆迁房要充分了解相关政策，谨慎操作。在购买前最好咨询当地的房产管理部门，了解具体的政策规定，确保自己的权益得到保障。