协议离婚后房贷未还清，房产过户手续怎么办？

在协议离婚后，如果房贷未还清需要办理房产过户手续，这涉及到多方面的法律规定和实际操作问题。首先，我们来了解一下相关的法律背景。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房产过户需要进行合法的登记手续才能产生物权变动的效力。

对于房贷未还清的情况，因为房屋在抵押状态下，银行是抵押权人，对房屋享有一定的权益。所以，在办理过户前，一般需要先征得银行的同意。通常有两种常见的解决方式。一种是提前还清贷款。这种方式相对比较直接，当贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押手续。之后，凭借离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，就可以到当地的不动产登记中心办理过户手续。

另一种方式是与银行协商变更贷款人。如果银行同意变更贷款人，将原贷款人变更为其中一方，那么在变更完成后，再办理房产过户手续。不过，银行是否同意变更贷款人，会综合考虑申请人的还款能力、信用状况等因素。若银行不同意变更，可能就需要先想办法筹集资金还清贷款，解除抵押后再办理过户。

此外，在办理过户手续时，双方应当按照不动产登记中心的要求，准备齐全相关材料，包括但不限于身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。如果在办理过程中遇到问题或双方存在争议，还可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，协议离婚后房贷未还清办理房产过户手续需要谨慎处理，遵循法律规定和银行的相关要求。