宅基地有哪些新规定新政策？

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。关于宅基地的新规定新政策，我们可以从多个方面来看。

首先，在宅基地的申请方面，依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。这意味着，申请宅基地要符合“一户一宅”的原则，并且面积不能超标。

其次，在宅基地的流转方面，新政策鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。根据相关规定，在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。同时，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。

再者，对于宅基地的退出，国家也有相关政策。一些地方开展了自愿有偿退出宅基地的试点工作。农村村民可以自愿将闲置的宅基地交回给农村集体经济组织，从而获得一定的补偿。这既可以提高宅基地的利用效率，又能让村民得到实惠。

另外，在宅基地的管理上，加强了对违法占用宅基地的整治力度。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。