北京市拆迁补偿最新标准政策是怎样的？
我家在北京，最近面临 拆迁，但是不太清楚现在北京市拆迁补偿的标准和政策是啥样的。不知道补偿是按什么来算，是房子面积还是人口数量，也不清楚补偿方式有哪些。想了解下具体的政策内容，好心里有个底。
张凯执业律师
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北京市的拆迁补偿政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等相关规定。
拆迁补偿通常分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是根据被拆迁房屋的价值来确定的。被拆迁房屋价值的评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，如果您家的房子位于北京市繁华地段，周边同类房屋的市场价格较高，那么您获得的货币补偿也会相应较高。
产权调换则是征收部门提供用于产权调换的房屋与被拆迁人进行调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，如果您家的被拆迁房屋价值较低，而用于产权调换的房屋价值较高，那么您可能需要向征收部门支付一定的差价；反之，如果被拆迁房屋价值较高，征收部门则需要向您支付差价。
除了房屋价值补偿外，拆迁补偿还可能包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用的补偿，临时安置费则是在被拆迁人自行安排临时住处时，征收部门给予的费用补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
此外，如果因征收房屋造成停产停业损失的，征收部门还应当给予补偿。具体的补偿标准和办法由北京市人民政府制定。一般来说，停产停业损失的补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。