question-icon 买国有土地的平房院子过户费用都有哪些?

我打算买个国有土地的平房院子,听说过户要花不少费用,但不清楚具体有哪些。我想知道这些费用的构成,好提前做好资金准备,免得过户时手忙脚乱,影响整个交易流程。
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  • #平房过户费
answer-icon 共1位律师解答

在购买国有土地的平房院子进行过户时,涉及到的费用是由多种类型构成的。下面为您详细介绍一下常见的过户费用。 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。一般来说,如果您是购买首套房,且房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是购买二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。具体的税率还需以当地政策为准。 其次是增值税。如果卖方取得该房屋产权未满两年,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。如果取得产权已满两年,则免征增值税。 个人所得税也是过户时可能涉及的费用。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得产权满五年的,免征个人所得税;否则,需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳个人所得税。也有部分地区会按照房屋转让收入的1% - 2%核定征收个人所得税。 还有土地出让金。如果该国有土地的性质是划拨的,在过户时需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式各地不同,一般是按照当地的基准地价乘以一定的比例来确定。 另外,还可能会有一些手续费和登记费。手续费主要是办理过户手续时的交易服务费,通常按照房屋建筑面积来收取,每平方米几元不等。登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,一般为几十元到几百元。 综上所述,购买国有土地的平房院子过户时,费用的种类较多,具体金额要根据当地政策和实际情况来确定。在进行交易前,建议您向当地的税务部门和不动产登记机构咨询,以了解准确的费用信息。

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