买国有土地的平房院子过户费用都有哪些？

在购买国有土地的平房院子进行过户时，涉及到的费用是由多种类型构成的。下面为您详细介绍一下常见的过户费用。

首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。一般来说，如果您是购买首套房，且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。具体的税率还需以当地政策为准。

其次是增值税。如果卖方取得该房屋产权未满两年，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。如果取得产权已满两年，则免征增值税。

个人所得税也是过户时可能涉及的费用。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得产权满五年的，免征个人所得税；否则，需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。也有部分地区会按照房屋转让收入的1% - 2%核定征收个人所得税。

还有土地出让金。如果该国有土地的性质是划拨的，在过户时需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式各地不同，一般是按照当地的基准地价乘以一定的比例来确定。

另外，还可能会有一些手续费和登记费。手续费主要是办理过户手续时的交易服务费，通常按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等。登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元。 综上所述，购买国有土地的平房院子过户时，费用的种类较多，具体金额要根据当地政策和实际情况来确定。在进行交易前，建议您向当地的税务部门和不动产登记机构咨询，以了解准确的费用信息。