国有土地城市自建房买卖步骤是怎样的？

国有土地城市自建房的买卖步骤是一个涉及多方面的流程，下面为您详细介绍。

第一步，要确认房屋的合法性。这意味着该自建房要拥有合法的产权证书，也就是我们常说的房产证。这是进行房屋买卖的基础，就好比我们出门要有身份证一样重要。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有合法产权证书的房屋买卖是不受法律保护的。

第二步，寻找合适的买家或者卖家。如果您是卖家，可以通过房产中介、网络平台等多种渠道发布房屋出售信息；要是您是买家，同样可以借助这些途径寻找心仪的房屋。在这个过程中，双方要进行初步的沟通和洽谈，了解彼此的需求和条件。

第三步，进行价格协商和签订合同。当买卖双方达成初步意向后，就要对房屋的价格进行协商。协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了保障双方的权益，建议签订书面合同。

第四步，办理房屋过户手续。这是整个买卖过程中非常关键的一步。买卖双方需要携带相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第五步，完成付款和房屋交付。在过户手续办理完成后，买家按照合同约定的付款方式和时间向卖家支付房款。卖家收到房款后，将房屋交付给买家，至此，整个国有土地城市自建房的买卖流程才算完成。