房贷在破产清算时怎么处理？

在房贷破产清算的处理问题上，需要分不同的主体情况来看。

如果是购房者个人破产清算，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，住房贷款本质上是购房者与银行之间的债权债务关系。当购房者破产时，其名下的房产作为抵押物存在。银行通常会根据与购房者签订的贷款合同，有权要求对抵押的房产进行处置。一般先是通过司法程序对房产进行拍卖，拍卖所得款项优先用于偿还银行的房贷。如果拍卖所得足以还清房贷本息及相关费用，剩余部分会归购房者所有；若拍卖所得不足以偿还全部债务，购房者仍需对不足部分承担偿还责任，银行可以通过其他途径继续追讨剩余债权。不过，在实际操作中，部分地区也在探索个人破产制度，在符合一定条件下，可能会对个人的债务进行合理调整和豁免。

如果是房地产开发企业破产清算，对于已经支付了全部或者大部分房款的购房者来说，根据相关法律规定，购房者对房屋具有物权期待权。在企业破产程序中，购房者有权要求继续履行购房合同并取得房屋所有权。而对于仅支付了部分房款且未取得房屋的购房者，其购房款属于普通债权，在破产清算中按照法定顺序参与分配。同时，若企业破产导致无法按时交房，购房者还可以依据合同约定要求企业承担违约责任。