破产清算时房贷怎么算？
我经营的公司破产 了，现在进入清算阶段。我自己名下还有房贷没还完，不清楚在破产清算这种情况下，我的房贷该怎么计算，是按照原来的标准继续算，还是会有其他变化？很担心这方面的问题会影响我的生活，想了解清楚。
张凯执业律师
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在破产清算的情况下计算房贷，需要分不同主体来进行分析。
如果是个人破产清算涉及房贷的计算，我国目前在部分地区开展了个人破产制度试点。以深圳为例，当个人被法院裁定进入破产清算程序后，其名下的房产如果用于抵押房贷，该房产会被纳入破产财产进行处置。处置所得款项首先用于偿还抵押债权，也就是房贷。若处置款足以还清房贷，剩余部分将用于偿还其他债务；若不足以还清房贷，剩余未偿还的房贷，按照个人破产的相关规定，可能在符合一定条件下进行豁免。依据《深圳经济特区个人破产条例》，在免责考察期内，债务人遵守相关规定，考察期满后，法院可以裁定免除其剩余债务。
如果是企业破产清算，而企业的法定代表人或股东以个人名义为企业经营贷了款购买房产，在企业破产时，个人名下的房贷仍需按照贷款合同的约定继续偿还。因为企业和个人在法律上是不同的主体，企业的破产并不影响个人与银行之间的借贷关系。若个人无法按时偿还房贷，银行有权依据贷款合同和相关法律规定，对抵押的房产进行处置。《民法典》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
总之，无论是个人还是企业涉及破产清算，房贷的计算和处理都要遵循相关的法律规定和合同约定。