如何判定一房二卖的情况？

在判定一房二卖时，通常遵循以下原则：

首先，在双方都没有履行合同义务的情况下，应遵循先签定的原则。也就是说，如果卖家与两个买家分别签订了房屋买卖合同，但都还没有实际履行合同内容，比如交付房屋、支付房款等，那么先签订合同的买家在法律上会有更优先的地位。这是基于合同签订的先后顺序来确定权利的归属，保障交易的稳定性和可预期性。

其次，当一方买家已经获得标的物所有权时，应尊重物权优先的原则。在我国，房屋所有权的转移通常以登记为准。如果其中一个买家已经完成了房屋产权登记手续，依法取得了房屋的所有权，那么这个买家的权益就受到物权的保护。即使另一个买家签订合同在先，也不能对抗已经取得物权的买家。这是因为物权具有排他性，一旦物权确立，其他人就不能再对该物主张相同的权利。

再者，如果买方皆未取得标的物所有权，应该遵从占有权优先的原则。比如，其中一个买家虽然没有办理产权登记，但已经实际入住并占有该房屋，在这种情况下，该买家的占有权会受到一定程度的保护。占有权是一种对物的实际控制和支配的权利，在所有权尚未确定的情况下，占有权可以作为一种临时的权益保障。

最后，若有一方已实际履行了合同，则应坚持履行在先的原则。例如，一个买家已经按照合同约定支付了全部房款，并且卖家也已经将房屋交付给该买家使用，而另一个买家只是签订了合同但还没有实际履行付款或接收房屋等义务，那么已经实际履行合同的买家在法律上会更受保护。

需要注意的是，通常情况下，“一房二卖”属于民事纠纷范畴，并不构成犯罪行为。但如果相关行为主体以非法侵占他人财产为主要目的，且出于欺诈的心理状态，进而与他人签署房产销售合同，可能会涉及刑事犯罪。