question-icon 协商搬迁和征收有什么区别?

最近在处理一些关于土地和房屋变动的事情,对协商搬迁和征收不太清楚。不太明白这两者到底在哪些方面不一样,比如在补偿、程序等方面,想具体了解下协商搬迁和征收之间都存在哪些区别 。
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answer-icon 共1位律师解答

协商搬迁和征收存在多方面区别。 首先,含义和法律性质不同。协商搬迁通常是基于双方自愿协商,更多体现民事合同性质,就好比两个人商量着办一件事,得双方都乐意才行,比如开发商和被搬迁方平等协商达成搬迁事宜。而征收是政府基于公共利益需要,依法进行房屋征收和补偿,具有行政强制性。简单说,征收就是政府因为公共利益,按照法律规定必须这么做,被征收方得配合 。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了征收的相关事宜,而协商搬迁没有专门统一的法律规范。 其次,适用范围有别。征收适用于国有土地上房屋征收以及农村集体土地征收等。协商搬迁在实践中应用场景较为灵活,没有严格固定的适用范围限制,不过多在一些商业开发、特定项目等场景出现。 再者,程序不同。协商搬迁是双方通过充分沟通和交流,就搬迁补偿、安置等事宜达成一致意见后实施。而征收必须遵循严格的法定程序,一般包括发布征收决定公告、对房屋价值进行评估、确定补偿方案、实施补偿等步骤。 然后,补偿方面有差异。征收通常有较为明确和规范的补偿标准,补偿的范围和金额相对更有保障。协商搬迁补偿标准和方式更多是双方协商确定,协商空间相对大些,如果被搬迁方对补偿的方式或者金额有特殊的需求,在协商搬迁中可能更容易得到满足 。 最后,强制性不同。协商搬迁不具有强制性,双方谈不拢就可能不搬迁。征收具有强制性,只要是符合公共利益且依法定程序进行,被征收方即便有不同意见,也得在法律框架内配合执行 。

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