协商搬迁和征收有什么区别？
最近在处理一些关于土地和房屋变动的事情，对协商搬迁和征收不太清楚。不太明白这两者到底在哪些方面不一样，比如在补偿、程序等方面，想具体了解下协商搬迁和征收之间都存在哪些区别 。
张凯执业律师
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协商搬迁和征收存在多方面区别。
首先，含义和法律性质不同。协商搬迁通常是基于双方自愿协商，更多体现民事合同性质，就好比两个人商量着办一件事，得双方都乐意才行，比如开发商和被搬迁方平等协商达成搬迁事宜。而征收是政府基于公共利益需要，依法进行房屋征收和补偿，具有行政强制性。简单说，征收就是政府因为公共利益，按照法律规定必须这么做，被征收方得配合 。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了征收的相关事宜，而协商搬迁没有专门统一的法律规范。
其次，适用范围有别。征收适用于国有土地上房屋征收以及农村集体土地征收等。协商搬迁在实践中应用场景较为灵活，没有严格固定的适用范围限制，不过多在一些商业开发、特定项目等场景出现。
再者，程序不同。协商搬迁是双方通过充分沟通和交流，就搬迁补偿、安置等事宜达成一致意见后实施。而征收必须遵循严格的法定程序，一般包括发布征收决定公告、对房屋价值进行评估、确定补偿方案、实施补偿等步骤。
然后，补偿方面有差异。征收通常有较为明确和规范的补偿标准，补偿的范围和金额相对更有保障。协商搬迁补偿标准和方式更多是双方协商确定，协商空间相对大些，如果被搬迁方对补偿的方式或者金额有特殊的需求，在协商搬迁中可能更容易得到满足 。
最后，强制性不同。协商搬迁不具有强制 性，双方谈不拢就可能不搬迁。征收具有强制性，只要是符合公共利益且依法定程序进行，被征收方即便有不同意见，也得在法律框架内配合执行 。