question-icon 房产证更改成儿子的名字需要哪些手续和证件?

我名下有一套房产,现在想把房产证改成我儿子的名字,不知道具体要走什么流程,需要准备哪些手续和证件,有没有比较简便快捷的方式可以办理呢?
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  • #房产更名
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房产证更改成儿子的名字,通常有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式所需的手续和证件有所不同。 先说赠与的方式。这是指房屋产权人自愿把房屋无偿赠给儿子。从法律上来说,赠与是一种双方的法律行为,需要双方都同意才行。办理赠与过户时,需要的手续包括签订赠与合同,并且要到公证处进行公证。所需的证件有:赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与合同公证书等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交相关的材料,赠与的情况就需要提交赠与合同等材料。 接着是买卖方式。这就和正常的房屋买卖流程类似,相当于父母把房子卖给儿子。手续方面,要先签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构提出申请。所需证件有:双方身份证、房产证、房屋买卖合同等。同样依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条,这种买卖过户的情况也需要按规定提交相应材料。 最后是继承方式。不过继承通常是在产权人去世后才发生。如果是法定继承,手续上需要开具被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。证件方面,需要继承人的身份证件、房产证等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序。在办理继承过户时,要按照这些规定确定继承人,然后再去不动产登记机构办理产权变更手续。 总体而言,每种方式都有其特点和适用情况,您可以根据自身实际情况来选择合适的方式办理房产证更名。

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