离婚后房产析产的规定是怎样的？

离婚后房产析产指的是在夫妻离婚时，对共有的房产进行分割，确定各自的房产份额的行为。这是为了明确双方在房产上的权益，避免后续产生纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同共有的房产，离婚时的处理方式主要有以下几种情况。

如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行房产析产。这种协商结果可以是一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以是将房产出售，双方分割售房款等。只要双方达成的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的，并且对双方具有法律约束力。

要是双方无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，如果双方有子女且子女随一方生活，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，但这一方需要给予另一方合理的补偿。另外，如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在判决房产分割时也会适当照顾无过错方。

此外，如果房产是一方在婚前购买，并且登记在该方名下，那么通常会认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。