夫妻双方协议离婚后房产怎么过户？

夫妻双方协议离婚后进行房产过户，是将原本登记在双方或一方名下的房产变更为其中一方单独所有的过程。下面为您详细介绍相关流程和要点。

首先，协议离婚房产过户需要准备必要的材料。一般来说，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。离婚协议书是双方就房产归属达成一致的书面文件，离婚证是证明婚姻关系解除的凭证，房产证是房屋所有权的证明，身份证明则用于确认双方的身份信息。这些材料是办理过户手续的基础，务必准备齐全。

其次，关于具体的过户流程。第一步是要到公证处办理析产公证。析产公证是对离婚双方对房产分割情况的一种公证证明，确保房产过户的合法性和真实性。如果离婚协议书经过了法院的判决或调解，那么可以不用办理析产公证。第二步，携带准备好的材料和公证书（如果需要）到房产交易中心办理转绘。转绘是将原房产证上的信息进行变更和转换，为下一步的登记做准备。第三步，在房产交易中心办理免征契税申请。根据相关法律规定，离婚房产过户属于房产共有权的变动，不属于房屋买卖行为，因此可以免征契税。办理免征契税申请可以节省一定的费用。第四步，办理房产过户登记手续并缴纳登记费。在提交所有材料并经过审核后，缴纳一定的登记费用，即可完成房产过户手续。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》对夫妻财产分割等问题做出了规定，保障了离婚双方在财产处理上的合法权益。《不动产登记暂行条例》则对不动产的登记流程和要求进行了明确，为房产过户提供了具体的操作规范。总之，协议离婚后房产过户需要按照法定程序进行，准备好相关材料，以确保过户手续的顺利办理。