婚前一方首付婚后夫妻还贷，离婚时房屋怎么分割？

在婚姻关系中，涉及婚前一方首付、婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋分割的问题，是许多人关注的焦点。下面为您详细介绍相关的法律规定以及实际分割的方式。

首先，让我们了解一下相关的法律依据。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

接下来，解释一下几个关键的法律概念。这里所说的“以个人财产支付首付款”，指的是在结婚前，购买房屋的一方用自己的积蓄、父母赠与等属于个人的资金支付了房屋的首付。“婚后用夫妻共同财产还贷”，就是在结婚后，夫妻双方用共同的收入，比如工资、奖金等偿还房屋贷款。“不动产登记于首付款支付方名下”，就是房屋的产权登记在支付首付一方的名下。

在实际分割时，首先是双方协议处理。也就是说，夫妻双方可以自行商量房屋的归属以及如何补偿另一方。如果双方能够达成一致意见，按照协议来分割房屋即可。

如果双方无法达成协议，法院一般会这样处理：法院通常会判决该房屋归登记一方所有，因为首付是该方婚前支付的，而且房屋登记在其名下。同时，尚未归还的贷款就成为登记一方的个人债务，由其继续偿还。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，一般会考虑以下因素：共同还贷的金额、房屋的增值情况等。具体的计算方法可能会比较复杂，通常要结合房屋购买价格、婚后还贷金额、房屋现值等因素来确定。

总之，婚前一方首付婚后夫妻还贷，离婚时房屋分割要先看双方能否达成协议，达不成协议则由法院依据法律规定进行判决和处理，关键是要保障双方的合法权益。