夫妻婚前买房，离婚时房子该如何分配？
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在探讨夫妻婚前买房离婚时房子如何分配之前，我们先了解几个关键概念。夫妻共同财产，指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般由夫妻共同所有。而婚前财产，则是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。 对于夫妻婚前买房，在离婚时房子的分配情况，需要根据不同情形来确定。 情形一：一方婚前全款购房。如果是一方在婚前用自己的钱全额购买了房子，并且房产登记在该方名下，那么这套房子属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割这套房子。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上也只有他的名字，离婚时，这套房子还是归小王所有。 情形二：一方婚前付首付，婚后共同还贷。若一方在婚前支付了房子的首付款，然后在婚后夫妻双方共同偿还贷款，并且房产登记在支付首付一方名下。离婚时，该房子一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付了首付买了房，婚后和妻子小李一起还贷，离婚时，房子归小张，但小张要对小李进行补偿。 情形三：双方婚前共同出资购房。如果是双方在婚前共同出资购买房子，无论房产登记在一方名下还是双方名下，在离婚时，一般按照双方的出资比例来分割房产。若双方对出资比例有约定，按照约定处理；若没有约定，则需要提供出资的相关证据来确定各自的出资比例。比如小赵和小孙婚前一起出钱买了房，两人能证明各自的出资金额，离婚时就按出资比例分配房子。 在处理离婚房产分配问题时，夫妻双方可以先尝试协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。同时，建议在购房过程中，保留好相关的出资凭证等证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
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