婚前按揭购房离婚时怎么分割？

在探讨婚前按揭购房离婚时如何分割之前，我们先来明确几个关键的法律概念。婚前按揭购房，指的是在结婚前一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并支付首付款，后续在婚姻关系存续期间继续偿还贷款。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

下面我们分不同情况来具体分析分割方式。

第一种情况，如果是一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以在离婚时，另一方无权要求分割。例如，张三在结婚前就全额购买了一套房子并拿到了房产证，那么离婚时，这套房子就完全归张三所有。

第二种情况，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。这种情况下，首先由双方协商处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，李四婚前支付了首付购买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷。离婚时，房子可能会判给李四，但李四需要对妻子就共同还贷部分及其增值进行补偿。补偿的计算方式通常是，先计算婚后共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用这个比例乘以房屋的增值部分，得出的结果就是需要补偿给另一方的增值部分金额，再加上共同还贷部分的一半。

第三种情况，双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下。这种情况下，该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分割，但也会考虑双方的出资比例、贡献大小等因素。例如，王五和赵六婚前共同出资购买了一套房子，婚后一起还贷，房子登记在两人名下。离婚时，如果双方出资比例相当，那么大概率会平均分割该房屋。

综上所述，婚前按揭购房离婚时的分割方式需要根据具体情况来确定。在实际处理中，建议当事人先尝试协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，为了避免纠纷，在婚前购房时，双方可以签订相关协议，明确各自的权利和义务。