婚前买房婚后取得房产证，离婚时房子怎么分割？
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在探讨婚前买房婚后取得房产证，离婚时房子如何分割这个问题之前，我们先来明确几个基础概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；而夫妻一方的个人财产则是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产，一般情况下，另一方无权在离婚时要求分割。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。对于婚前买房婚后取得房产证的情况，要分多种情形来确定离婚时房子的分割方式。 情形一：一方婚前以个人财产全款购房。如果一方在婚前就已经用自己的钱付清了全部房款，虽然房产证是婚后取得的，但该房屋的购买行为在婚前就已完成，这种情况下房子应认定为购房一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，甲在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，婚后才办理下来房产证，之后甲与乙离婚，该房子仍属于甲的个人财产，乙不能要求分割。 情形二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷。若一方婚前支付了房屋首付款，婚后夫妻双方共同还贷，且房产证登记在支付首付一方名下。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，丙婚前支付首付购买了一套房子，婚后和丁一起还贷，离婚时，如果双方无法协商一致，法院可能会将房子判给丙，但丙需要对丁就共同还贷部分及其增值进行补偿。 情形三：双方婚前共同出资购房。如果是双方在婚前共同出资购买房屋，婚后取得房产证，那么该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。比如，戊和己在婚前共同出资购买了一套房子，婚后拿到房产证，离婚时，法院会综合考虑双方的出资情况来确定各自应得的房产份额。 总之，婚前买房婚后取得房产证，离婚时房子的分割需要综合考虑购房资金来源、出资情况、产权登记等多方面因素。在处理这类问题时，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向专业的法律人士咨询，或者通过法律途径，由法院根据具体情况作出公正的判决。
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