商品房收房时需要注意哪些事项？
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商品房收房是购房者拿到心仪房屋的重要环节，在此过程中有诸多事项需要注意。下面从不同方面为您详细介绍： 首先是文件查验。购房者要查看开发商提供的相关文件，这是房屋质量的重要保障。其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是必不可少的。《住宅质量保证书》就像是房屋的“健康证明”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。而《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，能帮助购房者正确使用房屋。此外，还需查看《竣工验收备案表》，这表明房屋已经通过了相关部门的竣工验收，质量是符合标准的。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。这是收房的关键环节。在检查门窗时，要开关门窗，检查是否顺畅，密封性是否良好，门锁能否正常使用。对于墙面地面，要仔细观察是否有裂缝、空鼓等问题。可以用小锤子轻敲墙面地面，如果听到“咚咚”的空鼓声，就说明存在问题。同时，要检查房屋的防水情况，比如卫生间、厨房等容易积水的地方。可以进行闭水试验，将水蓄满一定高度，观察24 - 48小时后，楼下对应位置是否有渗漏现象。对于水电线路，要检查插座是否通电，开关是否能正常控制电器，水龙头是否出水顺畅，排水是否正常等。 再者是面积确认。购房者要根据购房合同上约定的面积，对房屋的实际面积进行测量。如果实际面积与合同约定面积存在差异，要按照合同约定的处理方式来解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 最后是费用缴纳。收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋买卖过程中必须缴纳的税费，不同地区的税率可能有所不同。维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。购房者要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免不必要的损失。在缴纳费用时，要向开发商索要正规的发票，以保障自己的权益。总之，在商品房收房过程中，购房者要保持谨慎，仔细检查每一个环节，确保自己的合法权益不受侵害。
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