购买商品房有哪些注意事项？
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购买商品房是一项重大的经济决策，涉及诸多法律问题，以下是一些需要重点关注的注意事项。 首先，查看开发商的相关证件是非常重要的。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，开发商预售商品房，应当取得《商品房预售许可证》。购房者务必查看该证件的原件，以确保开发商具备合法销售房屋的资格。如果开发商未取得该证就进行预售，购房者与其签订的预售合同可能会被认定无效。此外，还应查看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这些证件是开发商合法开发建设商品房的依据。 其次，仔细研读购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。合同中会对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、质量标准等重要内容进行约定。购房者在签订合同前，一定要认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、面积差异处理、产权登记等方面的条款。对于不理解的条款，应及时要求开发商进行解释。同时，要注意合同中是否存在不合理的霸王条款，如免除开发商责任、加重购房者义务等内容。如果发现霸王条款，购房者可以要求开发商进行修改，若协商不成，可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。 再者，关注房屋质量问题。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，开发商对所售房屋承担质量保修责任。购房者在收房时，要仔细检查房屋的质量，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否能正常开关等。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改，并在整改完成后进行复查。对于严重的质量问题，如主体结构质量不合格，购房者有权要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。 另外，了解产权登记的相关事宜也不容忽视。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者应在合同约定的时间内，督促开发商协助办理产权登记手续。如果开发商未能按时办理，购房者可以依据合同约定追究其违约责任。 最后，在整个购房过程中，要注意保存相关的证据。如购房合同、付款凭证、发票、入住通知书等，这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。如果与开发商发生纠纷，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在选择解决方式时，要根据具体情况选择最适合自己的方式，以维护自己的合法权益。
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