订立商品房买卖合同有哪些注意事项？
共1位律师解答
在订立商品房买卖合同时，有诸多方面需要购房者谨慎关注。下面为您详细介绍一些关键的注意事项。 首先是开发商的资质与证件。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。若开发商缺少相关证件，会使购房者面临极大风险，比如房屋可能无法合法交付，甚至陷入产权纠纷。 其次是合同条款的审查。在合同中，房屋的基本信息要准确无误，包括房屋的位置、面积、户型等。对于面积差异的处理方式也需明确。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，以及若逾期交房应承担的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果开发商未能按时交房，购房者有权依据合同约定要求其承担相应责任。 然后是关于产权登记的约定。合同中要明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 最后是物业服务相关内容。了解小区的物业服务内容、收费标准等，并在合同中有所体现。这能保障购房者入住后享受到合理的物业服务，避免后续因服务质量和费用问题产生纠纷。总之，订立商品房买卖合同需要购房者仔细审查每一个条款，维护自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系